売却と購入はどっちが先？

売却のタイミングはケースバイケース。ロスが少ないのは同時進行です。

それぞれメリット・デメリットがあり、ケースバイケースです。

一般的に多いケースとしては、購入したい家が見つかり、そちらの手続きを先に進めたうえで売却先を探すケース。ただしこの場合は、売却先が見つからない場合に、古い家・新しい家の両方の負債を抱えることになりかねないので、現在の資産状況やローンの残債なども考え合わせて検討しましょう。両方のローンを抱えても生活できるだけのお金が手元に残るかどうかが目安になるかと思います。よりリスクを軽減したいなら、売却先行で動くのが確実でしょう。ただし欲しい家が見つからない場合は当分賃貸暮らし、なんてことも。最も理想的なのは、購入したい家が見つかり、それと同時に売却先も見つけ、売りと買いを同時決済することです。とはいえ、売却当日引越しというのも難しいでしょうから、10日程度の引渡し猶予を契約上盛り込めれば、無理のない引渡し＆引越しが可能になります。

買い替え成功のポイントは買いと売りを同時に進行と言われていますが、今回は買いと売りを同時に進行した場合の具体的なメリットを解説します。

二重でローンを背負わないで済む

同時進行は、金銭的な部分だけではなく手間や時間の部分でも大きなメリットがあります
買い替えで理想的なお金の流れは、同じ日に売却の引渡しをし、購入の引渡しを受けるパターン。売却代金で残りのローンを清算し、残りを購入物件の頭金にします。万が一売却の方が後手になると、売却までの間のつなぎ融資を使ったり、新・旧のダブルローンを支払うことにもなりかねません。ただ、現実的には同日の引渡しと引受けは難しいこともあり、買主の合意のもと、例えば売却物件に最大で10日の引渡し猶予期間を設けるなどすれば、スムーズに購入と売却の引渡しができます。

仮住まいの必要がない

先ほど述べたように、買いと売りを同時に進めると、買いと売りのバランスを見ながら調整して進めることが可能になります。これがもし、売却だけ先行して購入ということになると、購入までは仮住まいで家賃負担が発生しますし、敷金礼金、引越し代などの金銭的な部分はもとより、何度も引越し作業をしたり、公共機関へ各種届出をしたりなどの手間がかかります。

同じ不動産会社ならより手間は省ける

同時進行で進める場合、担当してくれる窓口がひとつだけであれば、
日程調整の連絡を逐一とらなくても両方の調整ができ、よりスムーズになります。購入物件が新築マンションの場合でも、仲介部門を抱えている場合があり、購入と同時に売却も一本化して進められる場合もあるのでまずは『売主の味方』へ相談して下さい。

 

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